Rénovation immobilière orléans : questions réponses d’un expert en travaux (2023)

 

Vous souhaitez faire une rénovation immobilière à Orleans ? Retrouver ci-dessous les conseils d’un courtier expert en travaux de rénovation immobilière à Orléans (45) -Guide Mars 2023-

Q : J’ai des projets de travaux de rénovation immobilière à Orléans. Est-ce que tu peux m’en dire un petit peu plus sur qui tu es ? qu’est-ce que tu fais ? c’est quoi ton métier ? 

Je suis courtier travaux, cette fonction est peu connue en France aujourd’hui. Le but des missions de courtier travaux est d’aider le client dans le choix de ses travaux de rénovation immobilière, de trouver des bonnes entreprises à des tarifs intéressants, d’offrir en fait une offre globale de travaux et de les accompagner sur toute la phase, du devis au conseil. Le courtier travaux doit être plus proche de ses clients et faire le suivi entre l’artisan qu’il sélectionne et les travaux à réaliser.

Q : Si, par exemple, j’ai une maison qui fait un peu plus de 200 mètres carrés et pas très loin d’Orléans. J’ai des travaux que je voudrais faire effectuer. Comment tu procéderais pour faire déjà un premier estimatif ?

Alors moi déjà je me déplace, je fais le point. On fait après le point ensemble sur la nature des travaux à faire. J’informe les aides qui peuvent être proposées justement pour les travaux (si le client veut faire une demande d’aide) ça peut être pour la rénovation énergétique, pour l’isolation de l’intérieur des murs, l’extérieur des murs, ça peut être une chaudière ou des panneaux photovoltaïques.

Q : En termes d’aide alors, qu’est-ce qu’on a comme aide si on veut faire des travaux de rénovation en 2023 ?

On a un peu moins d’aide que les années précédentes, c’est un peu plus restreint. En tout cas les aides concernent notamment les revenus assez faibles, donc c’est en fonction du niveau de la déclaration fiscale. Si on a une déclaration fiscale, alors on a droit à des aides pour l’isolation ou le remplacement des menuiseries, par exemple. Il suffit juste de faire le point sur la déclaration fiscale, puis faire une ordre d’idée des aides qui peuvent être attribuées.

Q : Et donc c’est toi qui gère cette partie-là ?

Oui je gère. J’aide le client, mais ce n’est pas moi qui suis les dossiers. Tout client qui souhaite faire isoler ou avoir une offre d’aide énergétique est suivi par un organisme qui est Lana. C’est un organisme spécifique qui aide également le client sur le dossier à construire. Moi, je leur indique les entreprises qui sont certifiées pour pouvoir bénéficier de ses aides et je les arrange vers ces dernières. Après tout dépend de la nature des travaux, soit l’entreprise s’occupe d’une partie des dossiers et peut directement déduire le montant des aides directement sur la facture (c’est un plus pour les clients ça peut être le cas sur l’isolation par l’extérieur, par exemple), soit l’entreprise s’occupe du coût lors des travaux. Et lors de la facture on remet donc la certification. Dans ce cas-là, le client fait un point directement avec l’organisme pour déduire le montant des aides de la facture.

Q : D’accord, et les types d’aide c’est par exemple ma prime rénov ?

Oui, ma prime rénov. Il y a également une prime de travaux, mais je sais plus comment ils appellent ça, elle a changé de nom. C’est une aide en plus quand les clients font un prêt travaux auprès de leurs banques.

Q : D’accord, ce qui m’intéresserait c’est sur la partie ravalement parce qu’au niveau de la façade ce n’est pas aussi propre que ce que je voudrais. Qu’est-ce que tu peux proposer en travaux de ravalement de façade ?

Il existe plusieurs travaux de ravalement, ça peut être l’état des murs, ça peut aussi une peinture qu’on met juste dessus ou les différents types de revêtements. Soit on met uniquement de la peinture, ça coûte un peu moins cher (on fait la peinture en deux couches, deux coups de finition) ou soit on donne vie et on repeint le mur. Il faut faire un petit audit sur place suivant l’état des murs. Vous regardez s’il faut enduire le mur ou pas, et après en terme de ravalement tout dépend de ce qui va avec. C’est également l’isolation par l’extérieur, on isole de l’extérieur et ensuite on termine par un ravalement. C’est une solution d’aide énergétique, mais dans tous les cas ce sont des travaux qui nécessitent un audit sur place pour déterminer ce qui va faire en termes de ravalement.

Q : Est-ce qu’il y a des spécificités par rapport au fait qu’on soit à Orléans pour le ravalement ?

Alors non. Les seuls spécificités c’est quand on est par exemple dans un bâtiment historique, là il faut se référer au PLU directement, et puis il y a une demande à faire auprès de la mairie, voilà. Après il y a des codes couleurs à respecter sinon en règle générale le ravalement c’est vraiment très simple, c’est à dire que souvent on part sur du blanc, on va dire du blanc crème, ce qu’on appelle un blanc cassé et cette couleur est autorisée par toutes les mairies. Donc, il n’y a aucune demande de mairie à faire hormis si on est vraiment dans un bâtiment classé historique.

Q : D’accord ok et grosso modo c’est quoi le prix d’un ravalement de façade ?

Alors tout dépend de la superficie on va dire pour une maison classique lambda ça peut tourner aux alentours de 7 à 10.000 euros, pour une grosse maison. Cela concerne les travaux de nettoyage du mur, mise en place d’un échafaudage et puis après on va dire la peinture sur toute la superficie de la maison.

Q : D’accord ok bon alors j’ai un petit peu d’infos et de manière générale si je veux faire une rénovation immobilière dans ma maison, qu’est-ce que tu peux me proposer ?

Alors la rénovation immobilière, tout dépend de la nature des travaux, mais on peut tout faire. On est souvent appelé pour la modification ou réhabilitation de la salle de bain. La rénovation consiste également les cuisines et les pièces d’eau. Il s’agit de remettre aux normes les habitations, donc il y a soit l’isolation intérieure ou l’isolation extérieure.

Q : D’accord ok et par exemple tu fais tout ce qui est au parquet, mur à l’intérieur ?

Oui, on peut refaire tout ce qui est sol et mur. Donc il y a un audit à faire sur la superficie, après on conseille le client si on peut mettre du carrelage, du sol sous puis, du lino ou du parquet. On peut refaire toute la tapisserie, les murs soit du tapissage, du papier peint, du ratissage et de la peinture. La rénovation immobilière prend beaucoup de temps de préparation des sols et murs.

Q : Est-ce que tu as des aides sur la Réno ?

Alors les aides concernent surtout la menuiserie et le remplacement des fenêtres. Ça peut être le cas sur des Velux. Cela concerne donc les chaudières et l’isolation (isolation des murs intérieurs et extérieurs ou des combles).

Q : D’accord ok sur la Réno immobilière on est à quel prix à peu près ? Enfin c’est un peu compliqué comme question.

Alors au mètre carré c’est ça ? Honnêtement j’ai pas le détail au mètre carré, mais on va dire pour rénover un appartement de sols aux murs on se situe aux alentours d’une enveloppe de 30 à 50 000 euros pour un appartement de 60 mètres carrés.

Q : Ce qui te permet ensuite de soit de le revendre soit de le louer soit d’habiter dedans

Voilà ça aide à la location et à la vente. C’est sûr qu’un appartement rénové par exemple est beaucoup plus facilement vendable. Donc ça aide également à la vente et à la location.

Q : D’accord, pour en savoir un petit peu plus sur ta société alors du coup ça fait combien de temps que tu existes ?

Alors je suis présent sur le secteur depuis 4 ans. Donc je suis courtier travaux indépendants et j’accompagne les clients depuis 4 ans aujourd’hui.

Q : D’accord ok sur la région d’Orléans le Loiret

Oui, on va dire sur le Loiret, sur l’agglomération orléanaise avec un périmètre de 50 km autour d’Orléans. Je travaille en partenariat avec les entreprises qui oxydent sur l’agglomération orléanaise.

Q : Et une petite question en général, c’est quoi les travaux que tu fais le plus souvent ? Enfin quels sont les types de travaux que tu fais ?

Alors les travaux qui reviennent le plus souvent ce sont les travaux de la salle de bain, la rénovation on va dire immobilière et l’isolation. Il y a pas mal de demandes d’isolation des murs et de réhabilitation de sols et murs, donc salle de bain, cuisine, parquet, carrelage, ça vient très souvent.

Q : Ok d’accord. Et en extérieur par exemple jardin, est ce que tu fais un peu de terrasse ?

Alors oui c’est souvent demandé au printemps dans les beaux jours. Il y a beaucoup de demandes de ravalement, de pavage et d’aménagement de terrasse extérieurs. On y pense pas forcément mais on peut proposer beaucoup d’aménagement de terrasses, ça peut être du pavé ou du béton désactivé. Je travaille avec des entreprises de pavage pour différents types de pavés de revêtement extérieurs.

Q : Ok d’accord bon et ben écoute en tout cas je te remercie beaucoup ça nous a permis un peu de débriefer sur les travaux de rénovation et de ravalement et ben écoute je te dis à bientôt.

Merci à toi